川崎で不動産売却・不動産査定・不動産購入のご相談なら新宿の株式会社九匠企画

新宿で分譲マンションをお探しなら【株式会社九匠企画】へ。東京23区の物件を取り扱っており、新築・中古物件の査定やお見積りなど周辺物件と比較して価格をご提案いたします。マンション買取の実績も豊富です。

03-5366-6099
misawa-logo.png
contact

【新宿】マンション売却業者選びでチェックすべきポイントを解説

現在マンション売却業者を探している方や、これから探そうと考えている方は、どのようにしてマンション売却業者を選んでいるでしょうか。実はマンション売却業者によって、マンションの売れ行きは大きく左右されます。

この記事では、新宿にあるマンション売却業者・株式会社九匠企画が、マンション売却業者選びのチェックポイントを解説します。

マンション売却における業者選びの重要性

業者と相談をする夫婦

マンション売却において、不動産会社などのマンション売却業者選びは、とても重要なウエイトを占めています。

マンション売却業者は査定に始まり、内覧・購入希望者の募集や接客、交渉、売買契約の締結やそれに関わる業務のフォローや代行、そして最終的な引き渡しと決済まで、全てにおいて舵をとる役割を担っているからです。

マンションを売るという一連の流れでは、売主だけでは判断できない専門的な知識や業務も多々あります。それなのに業者がしっかりしていなければ、マンションの内覧者が集まらなかったり、購入希望者が不信感を抱いてしまったり、売主にとっても不安が残る取引になりかねません。

これらの理由から、安心して納得のいく売却を行うためにはマンション売却業者選びが大変重要です。ではどのように信頼できるマンション売却業者を見つければよいのでしょうか。様々なチェックポイントがありますが、絶対に欠かせないのが宅地建物取引業の免許があるかどうかです。

この宅地建物取引業の免許を持っている業者は、必ずホームページや名刺に免許番号を載せています。この免許番号の中でも注目したいのは、()の中に書かれている数字です。()の中の数字は免許の更新回数を示しているのですが、宅地建物取引業の免許は5年に1度の更新なので、()内の数字が大きければ大きいほど長い期間売却業者をしているという証拠になるのです。

ただし、例えば都内で営業していた不動産会社が別の都道府県で営業所を開く場合は、都道府県知事のではなく国土交通省管轄になり、()内の数字も1にリセットされます。免許番号と合わせて会社の概要や沿革など確認しておくとよいでしょう。

株式会社九匠企画は、新宿エリアを中心に土地・戸建・マンションの売買仲介を行なっています。もちろん宅地建物取引免許を取得していますので、安心してご依頼ください。手数料や費用の詳細についてのお問合せも受け付けております。

マンション売却業者の選び方チェックポイント

家の模型を案内するビジネスマン

マンション売却業者を選ぶときに、宅地建物取引業の免許の有無を確認する重要性については解説しましたが、もちろんそれだけではよい業者を見極めることはできません。

ほかにはどのようなポイントに気をつければよいのでしょうか。

机上査定の対応の良し悪し

業者を選ぶときは、不動産会社などに出向き担当者と直接話をします。多くの場合、このとき担当した営業マンが買取査定も担当し、売却の際にも購入希望者の接客を担当します。そのため担当者の対応がよいかどうかは、査定にも響くだけではなく、物件の売れ行きを大きく左右するのです。

実際に業者のもとを訪れたら、営業マンの迅速さ・丁寧さ・正確さに注目しましょう。まず迅速さというのは、問い合わせてから返答をもらえる前の時間から判断できます。問い合わせから1〜2営業日以上返答がない場合、あまり迅速な営業マンとはいえません。

また丁寧さは実際に接してみれば、おのずとわかるはずです。こちらの質問にもしっかり答えてくれるかどうかも気にしておきましょう。そして正確さですが、これはいくつかのマンション売却業者で机上査定をしてもらえばわかります。どの業者でも査定額に多少の差が生まれることはありますが、あまりにも平均からかけ離れているのであれば、正確な営業マンとはいえません。

直近の販売実績の有無

マンション売却業者を検討するときは、その業者に直近の販売実績があるかどうかをチェックしてみましょう。直近で販売実績がある業者の場合、顧客がいる可能性や、効率的に売却できるノウハウを持っている可能性が高いです。

また売主が売却しようとしているエリアと同じエリアで販売実績があれば、同じエリアで購入を検討している人がまだいる可能性があります。もし検討者がいるのであれば、マンションの売却の媒介契約後すぐに内覧者が集まり、早い段階で売れる可能性が十分にあります。

買取保証をかける場合、一定期間が過ぎれば業者に買い取ってもらうことができますが、手数料や諸費用が高くなり一定期間内に売れる場合よりも手に入る現金が少なくなってしまいます。早く売るためにもすぐに内覧者が集まるのに越したことはありません。

また検討者が現状いなかったとしても、そのエリアで直近の実績があれば、エリアの土地情報や資産価値などもしっかり把握しているでしょうから、営業をかけるときにも物件のよさをしっかりアピールしてくれるでしょう。マンション売却業者を検討する際は、宅地建物取引業免許の有無や更新回数に加えてこれらのポイントをしっかりチェックしましょう。

新宿にある株式会社九匠企画は、新宿エリアで豊富な買取実績があります。もし新宿エリアでマンションの売却を検討されているのであれば、ぜひ一度ご相談ください。

マンション売却業者は大手と地元密着どっちがよい?

マンション売却業者には大手の会社と、地元に密着した業者があります。

大手の特徴

大手の場合はネットワークが広く、広告にもお金をかけているので、広範囲にわたって募集をかけることができ、エリアから離れた内覧希望者も集めやすいです。その一方で価格よりも売却期間を優先されたり、手数料などの諸費用が地域密着型よりも高くなったりすることがあります。

また「どうしてもこのエリアがよい」とこだわって探している人が少ないので、内覧があってもほかのエリアに流れてしまう可能性も少なからずあります。大手をお勧めするのは、売却価格が安くなってもよいから、できるだけ早く売りたいというケースでしょう。

地域密着型企業の特徴

地元に密着した業者は、地域の特性をしっかりと理解しているため、物件と地域の情報をしっかりアピールすることができます。

また過去の取引データも豊富に持っている場合がほとんどなので、相場なども把握しやすいです。広告にかける費用や、募集をかける範囲は大手より劣ってしまいますが、その土地にこだわって物件を探している人が集まってくるので、比較的早く売れる可能性があります。

株式会社九匠企画は、新宿区でマンションの買取・仲介販売を行なっているマンション売却業者です。新宿というエリアに特化しているので、過去の事例を参考に適正な相場を提示させていただきます。また新宿でマンション購入を検討している顧客も抱えています。新宿区内でマンションの売却を検討されている方は、ぜひご相談ください。

しっかり業者選びをして後悔のないマンション売却を

マンション売却業者選びに失敗すると、思うように物件が売れなかったり、取引に時間がかかったり、相場をかなり下回る額で物件を手放すことになったりと、後悔が残るマンション売却になりかねません。業者を決める際は今回紹介したポイントを押さえて、しっかり検討することをおすすめします。

東京都新宿区でマンション売却業者を探されている方は、ぜひ株式会社九匠企画にお問い合わせください。お客様が本当に納得していただける売却モットーとしていますので、お気軽にご相談ください。不動産売却に関することなら何でもご質問ください。

新宿でマンション売却業者に手数料や費用の相談をするなら株式会社九匠企画へ

会社名 株式会社九匠企画
代表者 代表取締役 西田大輔
資本金 10,000,000円
住所 〒160-0022 東京都新宿区新宿5丁目4−1 新宿Qフラットビル3階
電話番号 03-5366-6099
FAX番号 03-5366-6088
メールアドレス info@kusho.top
取扱業務 土地・戸建・マンション・売買仲介・理化学機器関連事業
URL https://kusho-kikaku.com/