川崎で不動産売却・不動産査定・不動産購入のご相談なら新宿の株式会社九匠企画

机上査定の対応の良し悪し

業者を選ぶときは、不動産会社などに出向き担当者と直接話をします。多くの場合、このとき担当した営業マンが買取査定も担当し、売却の際にも購入希望者の接客を担当します。そのため担当者の対応がよいかどうかは、査定にも響くだけではなく、物件の売れ行きを大きく左右するのです。

実際に業者のもとを訪れたら、営業マンの迅速さ・丁寧さ・正確さに注目しましょう。まず迅速さというのは、問い合わせてから返答をもらえる前の時間から判断できます。問い合わせから1〜2営業日以上返答がない場合、あまり迅速な営業マンとはいえません。

また丁寧さは実際に接してみれば、おのずとわかるはずです。こちらの質問にもしっかり答えてくれるかどうかも気にしておきましょう。そして正確さですが、これはいくつかのマンション売却業者で机上査定をしてもらえばわかります。どの業者でも査定額に多少の差が生まれることはありますが、あまりにも平均からかけ離れているのであれば、正確な営業マンとはいえません。

直近の販売実績の有無

マンション売却業者を検討するときは、その業者に直近の販売実績があるかどうかをチェックしてみましょう。直近で販売実績がある業者の場合、顧客がいる可能性や、効率的に売却できるノウハウを持っている可能性が高いです。

また売主が売却しようとしているエリアと同じエリアで販売実績があれば、同じエリアで購入を検討している人がまだいる可能性があります。もし検討者がいるのであれば、マンションの売却の媒介契約後すぐに内覧者が集まり、早い段階で売れる可能性が十分にあります。

買取保証をかける場合、一定期間が過ぎれば業者に買い取ってもらうことができますが、手数料や諸費用が高くなり一定期間内に売れる場合よりも手に入る現金が少なくなってしまいます。早く売るためにもすぐに内覧者が集まるのに越したことはありません。

また検討者が現状いなかったとしても、そのエリアで直近の実績があれば、エリアの土地情報や資産価値などもしっかり把握しているでしょうから、営業をかけるときにも物件のよさをしっかりアピールしてくれるでしょう。マンション売却業者を検討する際は、宅地建物取引業免許の有無や更新回数に加えてこれらのポイントをしっかりチェックしましょう。

新宿にある株式会社九匠企画は、新宿エリアで豊富な買取実績があります。もし新宿エリアでマンションの売却を検討されているのであれば、ぜひ一度ご相談ください。

大手の特徴

大手の場合はネットワークが広く、広告にもお金をかけているので、広範囲にわたって募集をかけることができ、エリアから離れた内覧希望者も集めやすいです。その一方で価格よりも売却期間を優先されたり、手数料などの諸費用が地域密着型よりも高くなったりすることがあります。

また「どうしてもこのエリアがよい」とこだわって探している人が少ないので、内覧があってもほかのエリアに流れてしまう可能性も少なからずあります。大手をお勧めするのは、売却価格が安くなってもよいから、できるだけ早く売りたいというケースでしょう。

地域密着型企業の特徴

地元に密着した業者は、地域の特性をしっかりと理解しているため、物件と地域の情報をしっかりアピールすることができます。

また過去の取引データも豊富に持っている場合がほとんどなので、相場なども把握しやすいです。広告にかける費用や、募集をかける範囲は大手より劣ってしまいますが、その土地にこだわって物件を探している人が集まってくるので、比較的早く売れる可能性があります。

株式会社九匠企画は、新宿区でマンションの買取・仲介販売を行なっているマンション売却業者です。新宿というエリアに特化しているので、過去の事例を参考に適正な相場を提示させていただきます。また新宿でマンション購入を検討している顧客も抱えています。新宿区内でマンションの売却を検討されている方は、ぜひご相談ください。