新宿で分譲マンション（新築・中古）をお探しなら | 株式会社九匠企画

この記事では、新宿エリアでマンション売却業者を探している方必見の、新宿エリアの土地情報について解説します。

新宿は商業地区があり、利便性が高いエリアですが、居住エリアとしても人気がある場所です。今回はマンション売却業者から見た新宿の土地情報を紹介します。

新宿には多くの商業施設や繁華街があり、ターミナル駅がある利便性の高い場所です。新宿駅は1日の乗降客数が世界一といわれており、毎日多くの人が行き交っています。

副都心線が開通して以降、新宿三丁目付近に買い物客が増加し、JR新宿駅南口には複合高層ビルやバスターミナルであるバスタ新宿も誕生し、国内外から多く人が訪れる都内有数の人気エリアです。現在も再開発の真っ只中で、周辺道路も整備されるため、今後もより賑わいを見せることが予想されます。

新宿駅周辺が街として賑わいを見せる一方で、新宿区内には居住地として人気が高まっているエリアも増えてきています。マンションなどの大規模開発が行われている西新宿には、西新宿五丁目北地区防災街区整備事業として2022年にタワーマンションが竣工する予定です。

また、新宿駅からほど近い富久長には、住民主導の組合による「富久クロスコンフォートタワー」が建設されるなど、暮らす街として新宿エリアが注目を集めています。

新宿区の北西側の落合、北東部の市谷砂土原町、市谷加賀町、神楽坂などには閑静な住宅街やハイグレードな低層マンションが並び、落ち着いた場所に住みたいという方に人気です。特に神楽坂は、エリア内に日仏学院があるためフランスの趣も感じられ、都内有数のブランドエリアとして知られています。

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一昔前まで、新宿区は都心としては比較的に資産価値の低いエリアとされていました。しかし、2010年以降に西新宿を中心に大規模な再開発が行われるようになり、徐々に人口や価値が上昇、今後もこのまま上昇を続けていくことが予想されています。

2013年以降現在まで物件価格は上昇しており、新宿駅の完全リニューアルや、再開発により今後も資産価値は高まっていくでしょう。

資産価値の相場は、3LDKの築20年のマンションで6,100万円、2LDKの築20年マンションで5,300万円となっています。相場が高いエリアとしては、神楽坂・四谷などがあり、神楽坂は築10年の80平米の物件で相場価格が1.2億〜1.4億円、四谷は相場価格が1.1億〜1.4億円です。

新築マンションは年間約1,000戸の供給となっていますが、中古マンションは活発に売買が行われており、なんと年間1万戸以上が流通しています。商業エリアでもある新宿は賃貸としての物件の需要が高いため、収益を求めてマンションを購入する方にも人気です。

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居住エリアとして注目が集まっている新宿区ですが、その中でも特に人気が高いおすすめの街をいくつか紹介します。

東京都新宿区は商業施設や乗り入れている路線が多く利便性が高い一方で、自然も多いエリアなので、居住エリアとして今後も需要が高いエリアです。査定ポイントで多少マイナスになるところがあったとしても、それをカバーできるだけの土地としての魅力があります。

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