川崎で不動産売却・不動産査定・不動産購入のご相談なら新宿の株式会社九匠企画

新宿で分譲マンションをお探しなら【株式会社九匠企画】へ。東京23区の物件を取り扱っており、新築・中古物件の査定やお見積りなど周辺物件と比較して価格をご提案いたします。マンション買取の実績も豊富です。

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新宿で不動産買取の相談!業者がチェックする査定ポイントとは?

 

不動産買取の査定で業者が見る箇所や項目はたくさんあります。査定評価を上げるために自分でできることがあれば、査定前に対処したいと考える人も多いはずです。また、査定ポイントについてある程度知っておけば、不動産買取を業者に依頼した際に査定結果の信憑性がわかります。

この記事では、不動産買取査定において、業者がチェックしているポイントについて解説します。新宿の株式会社九匠企画では、不動産買取の査定を承っております。不動産買取の相談・査定依頼は、新宿の株式会社九匠企画にお任せください。

ここだけは押さえておきたい!業者がチェックする不動産査定のポイント

タブレットを操作するビジネスマン

不動産買取における査定ポイントは主に立地と建物で、非常に多くの項目があります。一つずつ確認していきましょう。

築年数・間取り・構造

築年数・間取り・構造のグレードなど、不動産の基本情報が査定評価の対象になります。築年数は建築後の年数を表し、築年数が古くなるほど、価値は下がるといわれています。

また、構造、間取り、設備、水回りなどもチェックされます。内装も確認されますが、過度なクリーニングは必要ありません。しかし、内見時の印象を少しでもよくするために簡単な掃除は行っておくことをおすすめします。

不動産仲介ではなく不動産買取の場合は、リフォーム後の再販が前提です。間取りや柱の位置などがリフォームしづらいような不動産だと、どうしても査定価格は下がってしまいます。その反面、設備の汚れなどはリフォームをすることで改善できるため、あまり査定額に影響を与えません。

交通の便

最寄り駅までの距離が近かったり、バスや電車などの利便性が高かったりすると評価は上がります。利便性は生活のしやすさに直結してくるため、査定価格に大きく左右します。

立地条件

周辺環境や近くの店舗、公共施設への利便性が評価されます。不動産買取の際は、部屋の内装や築年数ばかりを気にしがちですが、近隣の施設も非常に重要です。

周辺環境に関しては、どう頑張っても自分では変えることができません。そのため、不動産会社がより重視するポイントでもあるのです。

不動産の位置

開口部や建物自体の方位、日照、風通しなどを評価します。特にマンションの場合は、高層階になればなるほど評価は上がります。

敷地

土地の権利を評価します。土地の査定価格は、法律の規制や面積、道路など、様々な条件によって決まってきます。メイン通りに面している土地と狭い裏通りに面している土地では、やはり価値は異なります。

耐震基準

不動産の耐震基準や耐震構造を評価します。

専有部分と共有部分

室内の状況や住戸のゆとり、騒音振動、眺望景観などを評価します。特にマンション場合は、エントランスやエレベーター、駐車場やゴミ置き場などの共有部分も評価の対象です。

維持管理状況

賃貸マンションの場合は修繕計画や修繕積立金負担額、管理費負担額などを評価します。

上記の内容が不動産の査定ポイントになります。特にマンション全体に関わることは個人でどうすることもできません。室内を綺麗にしておく、査定に必要な書類を揃えておくなど、自分でできることは事前にやっておくようにしましょう。なお、査定価格は必ずしも約束された金額ではないことを、しっかり頭に入れておく必要があります。

東京都新宿区で不動産買取を行う株式会社九匠企画では、なるべく高い価格で買取できるように心がけております。新宿で不動産買取を行う業者をお探しの方、不動産売却を検討されている方は、まずはお気軽に株式会社九匠企画へ査定をご依頼ください。ご相談やお見積りの依頼も承っております。

不動産買取の相談・査定依頼は新宿の株式会社九匠企画へ

家の模型と胸に手を当てるビジネスマン

不動産売却は買取であっても仲介であっても、まずは査定を依頼することから始めます。不動産売却がスムーズに進めるためにも、業者がチェックする査定ポイントを事前に把握しておきましょう。

東京都新宿区で不動産買取を依頼するのなら、株式会社九匠企画にお任せください。新宿の株式会社九匠企画では、不動産買取を行っております。できる限りご希望に応えさせていただきます。

新宿で不動産買取業者をお探しの方は、ぜひ株式会社九匠企画へご相談ください。

新宿で不動産買取業者に査定の相談をするなら株式会社九匠企画へ

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