川崎で不動産売却・不動産査定・不動産購入のご相談なら新宿の株式会社九匠企画

賃貸マンションやテナントビルなどの収益物件。収益物件とは、賃貸経営によって毎月一定の賃金収入を得ることを目的とした不動産のことです。収益物件を売却するにあたって、査定価格はどのような方法で決まるのか、気になる方も多いのではないでしょうか。

そこでこの記事では、新宿でマンション買取を行う株式会社九匠企画が、収益物件の査定価格の決まり方や税金について解説します。新宿でマンション買取を行う業者をお探しの方、収益物件の査定依頼をお考えの方は新宿の株式会社九匠企画へぜひご相談ください。

一般的な物件であれば、多くの場合は取引事例比較法といって過去の実績をもとに、査定価格を算出します。

しかし、収益物件の場合は、取引事例比較法と収益還元法によって査定価格が決定されます。収益還元法は対象の不動産から得られる純収益の総和を求めることで、その不動産の価格を試算する方法です。

簡単に説明すると、その物件で得られる収益が大きければ大きいほど、査定価格は高くなります。当然ですが、その物件で得られる収益よりも査定価格が低かった場合は、その物件を手放す理由がありません。

そのまま所持して収益を生み続けた方が、総合的にみて利益が大きくなるからです。収益還元法を用いることによって、売主はなるべく損をしない取引を行っているのです。

収益物件に関しては、収益還元法と取引事例比較法を合わせることによって、より正確な査定価格を算出することができるようになります。収益物件の査定価格は収益力によって決まると考えてよいでしょう。つまり、高い収益力を持つ賃貸マンションやテナントビルは、売却価格も高額になると考えられます。

新宿の株式会社九匠企画では、マンション買取を行っております。お客様の少しでも高く売りたいという気持ちにお応えいたします。賃貸マンションやテナントビルなど、収益物件の査定を依頼できる業者をお探しの方は、ぜひ株式会社九匠企画をご連絡ください。

収益物件売却時には、譲渡所得税という税金がかかります。

賃貸マンションやテナントビルなどの収益物件の査定は、その物件の相場だけで判断することは不可能です。そのため、実際に査定に出してみるしか正確な価格を知る方法はありません。

また、マンション買取を依頼する際は、譲渡所得税などの税金がかかります。取引金額によっては大きな支出になる可能性も踏まえて、まずは不動産会社に査定を依頼しましょう。

新宿の株式会社九匠企画では、マンション買取を行っております。新宿でマンション買取を依頼できる業者をお探しの方は、ぜひ株式会社九匠企画をご利用ください。お客様のご希望やお悩みにお応えできるよう、全力でサポートいたします。