【新宿】中古マンションの売買をサポート!中古マンション投資のメリット・デメリットと節税の注意点
近年、中古マンションの売買市場は大きくなっており、新宿で中古マンション投資を始める方も増えています。需要が高まる不動産投資で失敗しないためには、中古マンションを選ぶメリットやデメリット、節税に関する注意点などを押さえておくことが大切です。
中古マンションでの不動産投資をご検討の際は、ポイントをチェックしてみてください。
不動産投資に中古マンションを選ぶメリット
中古マンションは不動産投資の物件として人気を集めています。中古マンションならではのメリットがありますので、ご紹介します。
資産形成できる
中古マンションの売買市場では、同じ条件の新築マンションよりも費用を安く抑えることができます。自己資産が少ない場合でも始めやすく、中古マンションから資産を作っていけます。また、一棟買いなどの大きな投資ではなく、一部屋からの小さな投資を始めることができます。
利回りが高い
新築マンションに比べて、中古マンションは利回りが高い傾向にあります。投資額に対して年間で得られる収益の割合が高く、不動産運営にかかる毎月のローン金利や修繕費、税金などを差し引いても中古マンションのほうが安いです。収益化させることができる点がメリットです。
新宿をはじめ都内で不動産投資を行う際は、中古マンション売買を視野に入れて取り組むと様々なメリットを得ることができるでしょう。
中古マンションに投資するデメリット・リスク
中古マンションの投資には、いくつかのデメリットも存在します。
修繕費用がかさむ
築年数などで前後しますが、売買手続きした中古マンションの付帯設備や建物そのものが老朽化していることもあります。長期間、入居者が見つからないなどの問題があった場合、修繕を行わなければならないといったデメリットが発生する可能性があります。
価格競争に巻き込まれやすい
新築という付加価値がつかない中古マンションは集客率が弱まることから、低価格で競合と争う必要があります。家賃を下げなければならない可能性も出てくるため、注意が必要です。
新宿は治安維持活動も盛んで交通の便もよいことから、売買はもちろん投資の面でも人気が高まっています。新宿で不動産投資を行う際は、後悔しないよう対策をとることが大切です。
中古マンションの不動産投資で失敗しないためのポイント
中古マンションの不動産投資で失敗しないためには、物件や売買契約などをしっかりと確認することが重要です。中古マンションを購入する場合、押さえておきたいポイントとして以下が挙げられます。
- 修繕履歴の確認
- 購入物件を細かく吟味する
- 契約不適合責任の確認
- 修繕費の確保
個人間の売買では、購入後にトラブルに発展するケースも少なくありません。中古マンション投資を成功させるためにも、売買時から慎重に行動しましょう。
押さえておきたい節税対策の注意点
中古マンション投資の場合、節税対策を講じることが大切です。中古マンションの購入段階から節税対策は始まっています。購入者は誰にするのか、確定申告はどうするのか、法人化は必要かなど、購入前に注意点を下調べしておきましょう。確定申告時などに税金を多く支払う必要がないよう、専門家に相談しておくこともポイントになります。
新宿で中古マンションの売買なら株式会社九匠企画へ!
事前に様々な情報を知っておくことで、中古マンション売買時に役立てることができます。新宿をはじめ、都内で中古マンションの売買をご検討の際は、株式会社九匠企画までご相談ください。リスクを減らした中古マンション投資や節税対策など、お客様のご要望に合わせてご提案いたします。
新宿近郊にお住まいの方は、お気軽にお問い合わせください。
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