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分譲マンションの管理の仕方には、自主管理する方法と管理会社に委託する方法があります。

自主管理を行うには、「建物の区分所有等に関する法律」に基づいて、管理組合（区分所有者の集まり）として責任を負う必要があります。所有者の中に建築や設備保守などの専門知識を持っている人がいない場合、管理組合として成り立たない場合もあります。また、高齢化が進めば、管理組合活動も難しくなるでしょう。

自主管理がうまくいかないと、適切な管理ができず、建物の資産価値が低下するおそれがあります。自主管理の場合、管理費用は安く抑えられるものの、このように安定した管理が難しいところがあるのです。

新宿周辺で分譲マンションの管理を管理会社に依頼した場合、建物の清掃をはじめ、設備の点検や検査などほとんどを任せることができます。基本的には、マンションの建物や設備の共用部分、管理組合の運営を行います。また、大規模修繕や運営上の会計処理、資産価値の維持と向上のための提案など様々な業務が可能です。管理の手間や責任の面から考えて比較すると、新築・中古物件問わず明らかに管理会社に任せるのが安心です。

管理会社への委託には、マンションの管理に関わる業務を一括して任せる「全部委託」と、一部の業務のみ任せる「一部委託」があります。

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