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近年の不動産市場の活性化により、マンションなどの不動産投資に関心が集まっています。資産運用の代表的なジャンルですが、しっかりと知識を身につけておかないと大きな損害を被る可能性があります。不動産投資の基本的な知識や注意点を、しっかりと押さえておきましょう。

不動産投資とは、新築・中古のマンションやアパートを売却または賃貸経営で運用し、利益を得る方法です。例えば、所有物件を売却して売却益を得る、購入した中古の分譲マンションを貸し出して家賃収入を得るなどのケースが該当します。

一般的にマンションやアパートが主流となっていますが、駐車場なども運用することができます。不動産投資には多額の資金が必要という印象があるものの、最近は低金利の影響もあり挑戦しやすい環境が整っています。

不動産投資には、魅力的なポイントがたくさんあります。上手くいけば、毎月安定した利益を生み出すことができます。また、現金で残すよりも不動産として持つ方が節税にも役立つことから、相続税対策にも選ばれています。さらに住宅ローンを組む際、生命保険の変わりとして団体信用生命保険に加入するといった点も大きなメリットです。

このメリットと併せて、リスクを確認することが重要になります。例えば株式投資などと比べると、初期投資額は高い傾向にあります。物件の維持費も確認が必要です。修繕積立金や管理費のランニングコスト、固定資産税、管理委託費などを踏まえて利益を考えていきます。

また、不動産は築年数と共に劣化するため、資産価値は次第に下がるのが通常です。経済状況により値上がりするケースもありますが、リスクを優先に考えておきましょう。その他には災害による物件損傷のリスクや空室リスク、住宅ローンの金利変動など、万が一のリスクを想定しておくと安心です。

不動産投資の物件探しで大切なのが、不動産会社選びです。担当者によってはメリットばかりで、デメリットやリスクの説明がないケースもあります。投資だからこそ、メリット・デメリットを踏まえたアドバイスを行う不動産会社を選ぶことがポイントになります。

また住宅ローンを組む場合、金利変動なども視野に入れないと運用ができなくなります。そのため、無理な額でローンを組むことは禁物です。