新宿で分譲マンション（新築・中古）をお探しなら | 株式会社九匠企画

不動産の売却は、住宅ローンや次の物件購入にもかかわる大切な取引です。そのため、「少しでも高い金額で売りたい！」「失敗したくない！」といった気持ちを持つ方がほとんどだと思います。高く売却するための知識を身につけ、改善できる部分は事前に対策してから査定に臨むことをおすすめします。新宿で不動産取引に対応する株式会社九匠企画が、代表的な査定チェック項目をご紹介します。

不動産のプロが調査し、どのくらいの価値があるのか判断するのが「査定」です。査定はマンションの立地や築年数、間取りなどの情報だけをもとに判断する「簡易査定」から始まります。

次に、実際に物件を訪問して生活環境や設備、物件の状態などを詳しく確認してから査定を行う「訪問査定」の順番で進みます。この段階で仲介に入る不動産会社を決めるため、査定価格だけでなく会社の見極めも重要です。

プロは、マンションのどこを見て判断するのでしょうか。代表的な評価対象のチェック項目には、以下が挙げられます。

• 立地、周辺環境
• マンションのブランドやグレード
• 築年数
• 建物の耐震性や構造
• 管理体制や修繕状況
• 事件、事故などのトラブル経歴
• 間取り、広さ
• 階数、眺望
• 日当たり、向き
• 室内状況、リフォーム

査定ポイントを踏まえて、査定価格が導き出されます。査定額の決め方としては、同条件に近い物件との取引価格を比べる「取引事例比較法」がスタンダードです。また、同じ物件を新築で建設した場合にいくらになるか割り出す「原価法」は、新築想定価格から築年数の減価償却を加味して金額を決めます。「収益還元法」は主に利回りなど、投資物件に用いられる査定方法です。

このように査定方法は種類があるため、それぞれの特徴を把握しておくと希望に沿った売却が行いやすくなります。