【新宿の不動産売買】中古マンション購入にかかる税金

新宿の不動産売買で中古マンションを購入する際は税金の理解を深めることが重要

新宿の不動産売買をする際、あらゆる場面で生じるのが税金です。中古マンションの購入でも税金と住宅ローン控除について関心が高い方は多くいらっしゃいます。まずは、中古マンション購入にかかる税金と住宅ローン控除について確認。

中古マンションを購入する際、頭に入れておいて損がない知識は税金に関する知識です。今まで中古マンションの購入歴がない、税金に関する知識がそこまで深くない…という方は参考にしてみてください。

中古マンションを購入するとき、絶対に見逃せないのが消費税です。中古マンションを購入する際の消費税は、売り手によって発生するかしないかが変わります。売り手が仲介業者を挟んだ個人である際、消費税はかかりません。一方で、売り手が不動産会社である際は消費税が生じます。

また、仲介手数料やその他の手数料には消費税が発生するので、十分注意しておきましょう。
さらに、中古マンションを購入するのであれば、所有権移転登記をしなければいけないので、その手数料に対する消費税もかかるでしょう。

消費税の他にも印紙税という税金があります。印紙税は契約書を対象とした税金で、物件の値段によって金額が変動する決まりです。具体的な例として下記となります。

加えて、下記税金の発生が考えられます。

不動産所得税は1度きりの納税で済みますが、固定資産税と都市計画税は年に1回という決まりがあるため、納税を忘れないようにしましょう。

以上が中古マンションの購入に関する税金です。合算してみると相当な金額になるため、都度用意するのではなく事前に計画性を持った準備をおすすめします。

中古マンションを購入するとなると、一般的に住宅を購入する場合に適用されるお得な控除が適用されるのか不安を抱える方もいるでしょう。結論から述べると、中古マンションを購入する場合でも住宅ローン控除を利用することが可能です。

住宅ローン控除は別名「住宅借入金等特別控除」ともいいます。個人が住宅ローンを利用して物件などの住宅を購入した際、年末時点でのローン残高１％が所得税から差し引かれる制度です。期間は最大で13年間受けることが可能になります。

しかし、この住宅ローン控除を受けるには多くの条件が必要となり、条件を満たしていないと控除が受けられないので注意が必要です。主な条件として以下が挙げられます。

住宅ローン控除を受けるためには確定申告が必須となります。しかし、給与所得者であれば初年度に確定申告を行い、それ以降の年に年末調整を行えばその限りではありません。

住宅ローン控除はぜひとも活用したい制度なのですが、適用されるには条件があり、その一つひとつがとても複雑です。住宅ローン控除を受けようと考えている方がいらっしゃいましたら、事前にご確認いただき適用されないという事態に陥らないように注意しましょう。

購入・売却相談の流れ

中古マンションの購入は取引中のあらゆる場面で税金が必要になります。そのため中古マンションを購入するときにかかる税金に加え、中古マンション購入で利用できる住宅ローン控除について事前に頭に入れておくと取引をスムーズに進行させることが可能です。

詳しく知りたいという方は、1度株式会社九匠企画にお問い合わせください。ホームページには購入や売却の流れも載っていますので、あわせてご確認ください。

川崎で不動産売却・不動産査定・不動産購入のご相談なら新宿の株式会社九匠企画