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諸費用が比較的安い

戸建て投資はマンション投資などに比べて初期費用や維持、管理費が安いため、金銭面でのリスクが低い投資です。売り出し額は平均すると300万～600万円ほどですが、築年数がかなり経っているような物件だと100万円ほどの物件も存在します。家賃収入で取り返すハードルは高くないです。

また、戸建ての物件はマンションとは違い、共同で使用するロビーやエレベーターなどの施設がないので、維持費や修繕費が比較的安く済みます。

リフォームが自由に行える

戸建て物件は購入すると土地や建物自体が自分の所有物になるため、自由にリフォームやリノベーションを行えるのが特徴です。マンションでもリフォームやリノベーションは行えますが、管理組合の決定が要るので自由度は戸建て物件の方が高いといえるでしょう。

入居者が決まりやすい

戸建て物件は入居者が決まりやすいのも特徴の1つです。決まりやすい理由は、賃貸の戸建て物件の数が少なく需要が高いことにあります。

マンションなどの集合住宅とは違い、隣室や階下階上に対して配慮する必要がないため、様々な層の方に需要があるでしょう。不動産投資の問題点の1つである家賃の設定も比較的高めに設定することが可能です。

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新耐震基準の物件

戸建て投資の物件を選ぶときのポイントの1つに「新耐震基準の物件を選ぶ」ことです。新耐震基準とは震度6強〜7ほどの地震でも壊れないような物件を見極めるための基準です。入居する方から見ても地震が頻発する日本においては耐震対策がしっかりしている物件に住みたいと考えるでしょう。

また、地震が起きたときに死傷者が出た場合、損害賠償などの責任をオーナーが追わないといけないケースがあります。そのため、耐震に関しては必ず確認するようにしましょう。

駐車場がついている物件

生活水準を上げるものの1つが車です。車を停めておく駐車場のあるような物件だと、より居住者の満足度を得ることが可能になります。

また、賃貸の戸建て物件は需要が高いため、駅から遠かったりバス停から遠かったりしてもある程度の人気が期待できます。その際、移動手段として車が用いられることがほとんどなので、駐車場の有無は物件の価値に大きく関わります。もしも、交通アクセスが充実していないエリアにある物件で駐車場がない場合は、判断基準として比重を大きくすることをおすすめします。

需要のあるエリアにする

いくら物件が新築のように綺麗で、最先端の設備が充実していたとしても、物件が所在しているエリアに需要がなければ住居者は決まりません。そのため、購入する前に現地に出向いてエリアの需要や周辺施設の充実度を調査するようにしましょう。

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