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地域に需要があるかを確かめる

物件のある地域に入居者のニーズがなかったら、いくらよい物件であっても入居してくれる方は少ないでしょう。そのため、ニーズが高い地域のマンションを選ぶことが重要です。

例えば、政令指定都市に近ければ近いほど需要は高く、離れていれば離れているほど需要は低くなります。その他にも、違法の建築物であったりよくない心象を与える事件があったりした物件は需要が低くなるでしょう。

生活環境が整っているかを確かめる

需要が高い地域を見つけたら、次は周辺の生活環境が整っている場所に建っている物件を選ぶようにしましょう。

例えば、多くの方が利用する大型ショッピングセンターやコンビニエンスストアが徒歩圏内にあると、住居者の幸福度は高くなるため必然的に需要も高まります。
反対に、廃ビルや整備されていない空き地などがあると毎日を暮らす住まいとしてのイメージが湧きにくいため需要が低くなるでしょう。

周辺の環境は地図などで確認するよりも、実際に現地に出向いて調査することが重要です。

投資に相応しい利回りを意識する

投資用に購入するマンションですので、利回りについては必ず意識しておきましょう。投資を初めて行う方だと、利回りが高いほどよい物件だと勘違いされる方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、必ずしもそうとは限りません。利回りが高い分、他のリスクが大きいなどのデメリットもあるので安易に手は出さず、条件を満たす他の物件と見比べて妥当な利回りの物件を選ぶようにしましょう。

物件自体の環境を確かめる

いくら需要が高いところにある物件だったとしても、マンションの設備などが悪ければ入居者のニーズを満たすことが難しくなります。とくに一つひとつの部屋の設備は生活に直接関わるため、絶対に評価されるポイントです。

投資に用いるマンションは、きちんとした判断基準を持って吟味した方が長い目で見てプラスにつながる可能性が高まります。

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想像していたよりも空室が多かった

お買い得で利回りもよいマンションを実際に購入してみると、思っているよりも空室の割合が多く、利回りも大幅に下がってしまった…というケースがあります。

いくらお買い得で利回りのよい物件だったとしても、その物件がある地域に居住ニーズがなかったら意味がありません。不動産投資は投資を行う側にとってよい物件であるとともに、立地など住居者にとってのニーズを満たす物件を選ぶことが大事です。

修繕費が多額になってしまった

中古マンションで投資を行うのと、新築のマンションで投資を行う大きな違いは、修繕が必要か否かです。新築のマンションで投資を行う際は、初期段階で修繕費を視野に入れる必要はほぼありません。

しかし、中古マンションとなると、築年数が経っていることも多く設備面の投資を必要とすることがあります。施設の不備は購入前に発見できていれば事前に対策ができますが、購入後に発覚してしまうと修繕費が思わぬ出費になり痛手を負う恐れがあるでしょう。

さらに、修繕が続くと入居者は「よく修理が続く物件だ」というイメージが定着して、退去してしまう原因にもなります。

中古マンションは新築マンションと違い、お買い得な点を決め手として購入に踏み切ってしまうケースもあるようです。しかし、上記のような失敗が生じる可能性があるので、よく考えてから購入するようにしましょう。

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