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【新宿の不動産査定】投資用中古マンションの選び方と失敗例

新宿の不動産査定 投資用中古マンションの選び方にはポイントがある

新宿で不動産査定を行う株式会社九匠企画が、投資用の中古マンションの選び方のポイントをお伝えします。それらを押さえることで失敗しない投資用の中古マンションを選ぶことが可能です。この記事では、投資用の中古マンションの選び方と失敗例をご紹介します。

投資用中古マンション選び方のポイント

中古マンション選び方

投資用の中古マンションを選ぶ際、最初にぶつかる問題の1つに「どのようにマンションを選べばよいのか」というものがあります。投資用のマンションを選ぶ際のポイントは以下のとおりです。

地域に需要があるかを確かめる

物件のある地域に入居者のニーズがなかったら、いくらよい物件であっても入居してくれる方は少ないでしょう。そのため、ニーズが高い地域のマンションを選ぶことが重要です。

例えば、政令指定都市に近ければ近いほど需要は高く、離れていれば離れているほど需要は低くなります。その他にも、違法の建築物であったりよくない心象を与える事件があったりした物件は需要が低くなるでしょう。

生活環境が整っているかを確かめる

需要が高い地域を見つけたら、次は周辺の生活環境が整っている場所に建っている物件を選ぶようにしましょう。

例えば、多くの方が利用する大型ショッピングセンターやコンビニエンスストアが徒歩圏内にあると、住居者の幸福度は高くなるため必然的に需要も高まります。
反対に、廃ビルや整備されていない空き地などがあると毎日を暮らす住まいとしてのイメージが湧きにくいため需要が低くなるでしょう。

周辺の環境は地図などで確認するよりも、実際に現地に出向いて調査することが重要です。

投資に相応しい利回りを意識する

投資用に購入するマンションですので、利回りについては必ず意識しておきましょう。投資を初めて行う方だと、利回りが高いほどよい物件だと勘違いされる方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、必ずしもそうとは限りません。利回りが高い分、他のリスクが大きいなどのデメリットもあるので安易に手は出さず、条件を満たす他の物件と見比べて妥当な利回りの物件を選ぶようにしましょう。

物件自体の環境を確かめる

いくら需要が高いところにある物件だったとしても、マンションの設備などが悪ければ入居者のニーズを満たすことが難しくなります。とくに一つひとつの部屋の設備は生活に直接関わるため、絶対に評価されるポイントです。

投資に用いるマンションは、きちんとした判断基準を持って吟味した方が長い目で見てプラスにつながる可能性が高まります。

関連情報:新宿の不動産買取業者なら!業者を選ぶ際のポイントとは?価格交渉ができる実績のある業者を選ぼう!株式会社九匠企画

中古マンション投資に失敗しないために

マンション投資の失敗例

中古マンションで投資を行う際、失敗する可能性はないとはいえません。マンション投資の初期費用は決して安いものではないので、できれば失敗したくないという方がほとんどでしょう。ここからは、実際にあったマンション投資の失敗例をご紹介します。

想像していたよりも空室が多かった

お買い得で利回りもよいマンションを実際に購入してみると、思っているよりも空室の割合が多く、利回りも大幅に下がってしまった…というケースがあります。

いくらお買い得で利回りのよい物件だったとしても、その物件がある地域に居住ニーズがなかったら意味がありません。不動産投資は投資を行う側にとってよい物件であるとともに、立地など住居者にとってのニーズを満たす物件を選ぶことが大事です。

修繕費が多額になってしまった

中古マンションで投資を行うのと、新築のマンションで投資を行う大きな違いは、修繕が必要か否かです。新築のマンションで投資を行う際は、初期段階で修繕費を視野に入れる必要はほぼありません。

しかし、中古マンションとなると、築年数が経っていることも多く設備面の投資を必要とすることがあります。施設の不備は購入前に発見できていれば事前に対策ができますが、購入後に発覚してしまうと修繕費が思わぬ出費になり痛手を負う恐れがあるでしょう。

さらに、修繕が続くと入居者は「よく修理が続く物件だ」というイメージが定着して、退去してしまう原因にもなります。

中古マンションは新築マンションと違い、お買い得な点を決め手として購入に踏み切ってしまうケースもあるようです。しかし、上記のような失敗が生じる可能性があるので、よく考えてから購入するようにしましょう。

関連情報:中古マンションの不動産投資で失敗しないためのポイント

中古マンションは慎重に選んで失敗を減らしましょう

中古マンションで投資を行う際、選び方のポイントが存在します。選ぶ際のポイントを加味せず、値段や利回りだけで購入に踏み入ってしまうと、思いがけない修繕費が生じたり、思っているよりも空室があったりして痛手になりかねません。

投資用中古マンションの購入については、株式会社九匠企画にお任せください。ニーズがあり、利回りのよい投資用マンションの選び方や時代の流れに沿った最先端の提案ができますのでぜひ、ご検討ください。

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