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【新宿でマンション買取】仲介手数料と買取についてのメリット

新宿のマンション買取 手数料がかからないなど様々なメリットあり

新宿でマンション買取・仲介のどちらを選ぶか迷った場合、手数料も気になるのではないでしょうか。そこで、買取の場合に仲介手数料がかからない理由も含め、マンション売却で買取を選択するメリットを確認しておきましょう。

不動産買取で仲介手数料がかからない理由

マンション買取の手数料

マンション買取に対して仲介という方法がありますが、その場合「仲介手数料」が生じます。仲介手数料は売却にともなう取引が全て終了した後、仲介を担当している不動産会社に仲介代金としてお支払いいただく費用のことです。

不動産会社に仲介をご依頼した場合に対応してくれるサービスとして、基本的には以下のようなものが挙げられます。

  • 取引に関する諸相談
  • 買い主様を探す
  • 不動産の購入を検討している買い主様との交渉
  • 契約締結にともなって必要な売り主様・買い主様への報連相・書類作成
  • 物件の引き渡し
  • その他必要なサービス など

つまり、仲介手数料とは売り主様と買い主様の間に立って必要な調整や手続きを進めるための費用ということです。

不動産買取は仲介と異なり、不動産会社が買い主となって取引を進めます。つまり、取引を行う際の売り主様=お客様、買い主=不動産業者となります。間に誰か介入するという状況が起こり得ず、仲介の場合に必要となる調整が不要になるため仲介手数料がかかりません。

ただし、不動産の売却に際し必要になる手数料は仲介手数料以外にもあります。主な費用は法的な手続きに伴う費用です。不動産買取=手数料がゼロになるわけではないので注意しましょう。不動産買取でどのような費用がかかるのかについてもあわせて事前確認がおすすめです。

関連情報:不動産会社によって手数料は異なる?

関連情報:マンションを売却!仲介と買取って何がちがうの?3つの違いを解説

新宿でマンション買取を依頼するメリット

マンション買取の依頼

不動産買取の中でも、マンションの売却で仲介ではなく買取にするメリットは以下の4つです。

個人情報を開示しなくて済む

マンション買取の場合、仲介と違って売る相手は個人ではなく不動産会社であるため売り手の情報が第三者に開示されるリスクを回避できます。特にマンションは戸建てや土地に比べ隣人との距離感が近いため、売却を絶対に知られたくない方であれば買取を検討する余地はあるでしょう。

とはいえ、買い手である不動産会社から査定を担当する方が訪問するケースなど、買取にも人と接する機会はある点にご注意ください。

仲介よりもスムーズに取引が進む

マンションの買取は仲介に比べて、短い期間で取引を終わらせることが可能です。すでに不動産会社という買い手に決定しているため、比較的スムーズに取引が完了するでしょう。何らかの事情で早急に売却を済ませたいという方には買取をおすすめします。

売却後の責任が少ない

個人にマンションを売却する場合、売り手となる方には「瑕疵担保責任」を負う義務があります。売却後に不備が発見された場合、瑕疵担保責任により修繕費を売り手が支払わなければならなくなります。

買取の場合は売り主様が瑕疵担保責任を負う必要がない安心感を得られます。

仲介手数料がない

買取の場合は不動産会社が買い手なので、仲介手数料がないのがメリットです。仲介は買い手と売り手の間に不動産会社が介入するため、その不動産会社に払う仲介手数料が生じます。

不動産を売却する際「仲介と買取のどちらを選択するか」の判断基準として仲介手数料を含めた手数料がどの程度かかるのか、という確認も重要です。仲介手数料は売却額がベースになっているため、事前におおよその金額を計算し予測しておくことも可能です。また、近隣物件の売却額がわかれば相場を把握でき、売却計画をスムーズに進めることもできます。
事前準備の段階で仲介手数料の相場・計算方法も確認しておきましょう。

関連情報:仲介手数料の相場

関連情報:よくある不安!手数料について計算方法をご紹介

関連情報:買取りのメリット

マンション買取には仲介手数料がかからないなどのメリットがあります

マンション買取は仲介と違って仲介課業が生じないため、仲介手数料を支払う必要がありません。また、「個人情報を開示しなくてもよい」や「取引がスムーズに進む」といったメリットも存在するため、おすすめの方法です。
そんな買取については、株式会社九匠企画にお問い合わせください。新宿に限らず東京23区のマンションを取り扱っており、高額な取引だからこそお客様のご希望に即した対応をいたします。ぜひ一度検討してみてください。

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