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机上査定（簡易査定）

机上査定はその名のとおり、机の上で済む簡易的な査定の方法を指す言葉です。別名「簡易査定」ともいわれています。この査定で物件の住所・面積・築年数などの基本的情報から金額を概算することが可能です。

書面などで査定するため実際に物件を見に行くことはありません。比較的短期間で査定を完了することが可能で、場合によっては当日中に結果が出るケースもあります。

訪問査定

訪問販売は実際に物件へ出向いて査定を行う方法を指す言葉です。書面だけではなく実際に出向いて調査するため、物件の状況が査定結果として正確に反映されるのが特徴です。より正確かつ本格的に査定するため、詳細な査定情報が知りたい方におすすめです。

注意点としては査定をご依頼いただく方の都合を加味しないといけないため、スケジュール調整が難航する可能性があったり、査定までに1週間ほどの時間を要したりします。

AI査定

最近では、技術的な進歩とともにAIでも査定を行えるようになっています。AI査定のメリットとしては査定に人間を要しないためスケジューリングの必要がなく、格段に早い査定結果の提案が可能です。

しかし、AIといえども人間が現地に出向いて調査するより現状は精度が落ちるため、より正確な査定結果を知りたい方は、別の査定方法をおすすめします。

一括査定

マンションの査定で、ご自身の希望により即した選択をするために複数の会社へ査定を依頼するのは、定番の方法になっています。しかし、複数の会社に1つずつ連絡・交渉するのは手間がかかるため、時間のない方には向いていません。

そんなときに便利な査定方法が「一括査定」と呼ばれる方法です。一括査定をすることで、複数の不動産会社の査定を1度に確認できるメリットがあります。

以上の4つがマンション査定でおすすめの方法です。

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築11～20年のマンションの場合

約6,100万～6,200万円程度の査定額で推移しているようです。注意点として、築年数が11～20年のマンションは修繕積立金の値上げを実施している物件が多い傾向があります。
「修繕積立金」とはマンションの共用部が破損した際、修理費用が大きな負担にならないように管理組合に納める費用のことを指します。売却時に1つの参考にしてみてください。

築21～30年のマンションの場合

約5,700万円程度の査定額で取引が推移しているようです。坪単価に換算すると、ほとんどの取引が230～250万円台で行われていることになります。

築31～40年のマンションの場合

約4,500万円前後の査定額での取引が多いようです。築年数がそれほど経っていない物件に比べると査定額は少々落ちます。リフォームが施されている内装の綺麗な物件だと目安以上の値段でも取引可能性がありますが、あまりメンテナンスしていない状態だと査定額が減少するケースも覚えておいたほうがいいかもしれません。

築41～50年のマンションの場合

約3,300万～3,400万円の査定額で取引されることが多いようです。築40年台の物件の共用部や設備などは建築当時から何も手を加えていないと耐用年数を超している可能性があります。

そのため、目安の価格帯で取引する場合は、すでにリフォームや大規模な改装工事が行われていることが重要です。

新宿は渋谷、池袋などと並ぶ日本でも最大の街で人気も需要も高い地域です。しかし、物件の管理を疎かにしていると、相場よりも大幅に低い査定額が算出される恐れがあります。買取をお考えの方はその点も含めてご検討ください。

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