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新宿の特徴

東京で渋谷や池袋に並ぶ、日本最大の都市として知られている地域が新宿です。新宿はビジネス街という印象が強いと思いますが、場所によっては娯楽や飲食を行える場所があったり、戸建ての物件が立ち並ぶ住宅街もあります。駅も多数存在し、様々な場所へのアクセスも十二分に良好なため、新宿に住みたいと希望する方は少なくありません。

しかし、日本最大の都市であるとともに需要も高いため、土地の値段はとても高価なものになっているのが現状です。そのため、近年では中古の市場に需要が流れている印象が見られます。

近年の動向

近年の新宿において一戸建て物件の価値が最も高かった2017年は価格が約1億1,000万円となっています。反対に一戸建て物件の価値が最も低かった2009年の価格は約5,900万円です。

東京の他区と比べても取引価格は上位に食い込み、目黒区と港区中間に位置づけられています。また、取引件数も5年という短い期間で500件に近い成約数を達成しており、一戸建ての取引が行われている数としてはとても高い地域です。

新宿は人気のエリアであるがゆえに土地の価値も高く、中古市場に需要が流れている地域ということが読み取れます。新宿で一戸建て物件の取引を行う際はぜひ、参考にしてみてください。

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各々の施設までの距離

その土地がよく利用される施設にどのくらい近いかは査定額に大きく響いてくるでしょう。

最寄りの駅、公共施設や公益施設、商業施設など、価格に影響するほどの近さを接近条件といいます。最寄りの駅はバス停なども含まれており、10分を基準にして短い時間であるほど評価は高くなり、長い時間であるほど評価は低くなるでしょう。

公共施設や公益施設は、役所や病院などのことを指します。3段階に分けて評価され、徒歩10分以内に行ける場所に全ての施設があると最大評価、付近に施設がない場所はマイナス評価として扱われる決まりです。

商業施設は、薬局やショッピングセンターのことを指します。こちらも3段階で評価され、徒歩5分以内で生活に必要な用品を揃えられる施設があると最大評価、徒歩で行ける範囲に生活に必要な用品を揃えられる施設がないとマイナスの評価です。

周辺の環境

周りの環境が、住む環境としてどのくらい適しているかによって評価が変動します。評価ポイントは複数ありますが、例えば「いかに住宅地として適しているか」という点はよく注目されるポイントです。周辺に低層の建物が広く並んでいる場所であると評価が高く、騒音が気になる施設などが周りにある場所だと評価が低くなります。

隣接する道の環境

道に対して土地の形が綺麗に整っていれば、その分評価は高くなり整っていないと評価は低くなります。次に、道路の幅も評価され6mを超える幅があるならば評価は最大になり、車が侵入できないのであれば評価は低くなるでしょう。

道路の舗装有無でも評価は変わりますが、こちらに加点はなく減点のみです。完全に舗装がされているなら減点なし、塗装がされていないならば大幅に減点されます。

最後に土地と道路の高低差です。道路と土地の位置に高低差があればあるほど評価は下がり、ないほど評価は変わりません。

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