【新宿の不動産査定】新宿の戸建て物件売却動向と土地の査定ポイント
新宿で不動産査定を戸建て物件で行う際、売却動向を把握しておくとよいでしょう。また、土地の査定でどのようなポイントが評価されているのか把握できると売却の際役立つことも多いです。まずは、新宿の売却動向や土地の査定ポイントを確認してみましょう。
新宿の戸建て物件の売却動向は?
新宿で戸建て物件の売却・不動産査定を依頼する際、売却の動向を把握しておくことは重要です。売却の動向を把握することで、自身の所有している物件を売るべきか否か、どのタイミングで売ればいいのか、どの地域に売ればいいのかがわかるようになるでしょう。新宿での戸建て物件の売却傾向は次のとおりです。
新宿の特徴
東京で渋谷や池袋に並ぶ、日本最大の都市として知られている地域が新宿です。新宿はビジネス街という印象が強いと思いますが、場所によっては娯楽や飲食を行える場所があったり、戸建ての物件が立ち並ぶ住宅街もあります。駅も多数存在し、様々な場所へのアクセスも十二分に良好なため、新宿に住みたいと希望する方は少なくありません。
しかし、日本最大の都市であるとともに需要も高いため、土地の値段はとても高価なものになっているのが現状です。そのため、近年では中古の市場に需要が流れている印象が見られます。
近年の動向
近年の新宿において一戸建て物件の価値が最も高かった2017年は価格が約1億1,000万円となっています。反対に一戸建て物件の価値が最も低かった2009年の価格は約5,900万円です。
東京の他区と比べても取引価格は上位に食い込み、目黒区と港区中間に位置づけられています。また、取引件数も5年という短い期間で500件に近い成約数を達成しており、一戸建ての取引が行われている数としてはとても高い地域です。
新宿は人気のエリアであるがゆえに土地の価値も高く、中古市場に需要が流れている地域ということが読み取れます。新宿で一戸建て物件の取引を行う際はぜひ、参考にしてみてください。
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気になる土地の査定方法は?見られるポイント
土地を査定してもらう際、どのような部分で評価されているのか疑問を抱かれている方もいらっしゃるかもしれません。せっかく土地を売るのであれば、高い値段で評価されるとうれしいものです。ここからは、土地の査定方法と見られるポイントについて解説します。
各々の施設までの距離
その土地がよく利用される施設にどのくらい近いかは査定額に大きく響いてくるでしょう。
最寄りの駅、公共施設や公益施設、商業施設など、価格に影響するほどの近さを接近条件といいます。最寄りの駅はバス停なども含まれており、10分を基準にして短い時間であるほど評価は高くなり、長い時間であるほど評価は低くなるでしょう。
公共施設や公益施設は、役所や病院などのことを指します。3段階に分けて評価され、徒歩10分以内に行ける場所に全ての施設があると最大評価、付近に施設がない場所はマイナス評価として扱われる決まりです。
商業施設は、薬局やショッピングセンターのことを指します。こちらも3段階で評価され、徒歩5分以内で生活に必要な用品を揃えられる施設があると最大評価、徒歩で行ける範囲に生活に必要な用品を揃えられる施設がないとマイナスの評価です。
周辺の環境
周りの環境が、住む環境としてどのくらい適しているかによって評価が変動します。評価ポイントは複数ありますが、例えば「いかに住宅地として適しているか」という点はよく注目されるポイントです。周辺に低層の建物が広く並んでいる場所であると評価が高く、騒音が気になる施設などが周りにある場所だと評価が低くなります。
隣接する道の環境
道に対して土地の形が綺麗に整っていれば、その分評価は高くなり整っていないと評価は低くなります。次に、道路の幅も評価され6mを超える幅があるならば評価は最大になり、車が侵入できないのであれば評価は低くなるでしょう。
道路の舗装有無でも評価は変わりますが、こちらに加点はなく減点のみです。完全に舗装がされているなら減点なし、塗装がされていないならば大幅に減点されます。
最後に土地と道路の高低差です。道路と土地の位置に高低差があればあるほど評価は下がり、ないほど評価は変わりません。
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土地が査定されるときのポイントは複数存在する
新宿で一戸建ての物件を売るとなると、売却傾向を把握しておくことが不可欠となります。また、土地の査定額を左右する要素はたくさんあり、各々の施設までの距離、周辺の環境、隣接する道の環境によって評価が決められる仕組みです。
土地の査定についてもっと詳しく知りたい方は、株式会社九匠企画にお問い合わせください。お客様の土地売却の疑問にお答えするとともに、物件の購入や売却についてもお客様の希望にそった対応をいたします。
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