川崎で不動産売却・不動産査定・不動産購入のご相談なら新宿の株式会社九匠企画

新宿で分譲マンションをお探しなら【株式会社九匠企画】へ。東京23区の物件を取り扱っており、新築・中古物件の査定やお見積りなど周辺物件と比較して価格をご提案いたします。マンション買取の実績も豊富です。

03-5366-6099
misawa-logo.png
contact

【新宿の不動産売買】費用と手数料など売買のよくある悩み

新宿で不動産売買を行うときの不安は対処法を知ることで解決可能

新宿で不動産売買を行う際、特に初めての方は様々な不安を抱えられるのではないでしょうか。それらの不安は対処法を知ることで、解決することが可能です。本記事では、不動産売買の際の不安や手数料の計算方法などを詳説するのでぜひ、参考にしてみてください。

費用はどれくらい?不動産売買のよくある不安

不動産売買の費用

不動産売買と聞くと物件を売ったり買ったりする取引を想像される方が多いのではないでしょうか。「複雑そうでなかなか手が出せない」「大きいお金を扱うので心配になる」といった不安を抱えられている方も少なくありません。多くの方が抱えられている不安には、主に以下のようなものがあります。

不動産売買にかかる費用を知りたい

不動産売買を行う際、売り主様にも相応の費用がかかります。そのため、何にどの程度の費用がかかるのか不安を抱えている方も多くいるでしょう。

不動産売買にはまず仲介の代価として支払う仲介手数料、司法書士に支払う登記手数料などがかかります。上記に加えて、印税費や登録免許税などがかかるので、事前に準備しておくことを覚えておきましょう。

関連情報:押さえておきたい!不動産購入にかかる税金

関連情報:マンションだからこそ考えたい!マンション買取でかかる費用と税金

会社の選び方がわからない

初めて不動産売買を行う方は特に、どの不動産会社を選べばよいかと悩みを抱えているのではないでしょうか。不動産会社は日本に数多く存在しており、優良な会社もあれば信頼度の面で疑問を覚える会社もあります。また、優良な会社のなかにもそれぞれが得意な分野があります。

例えば、賃貸を得意としている会社があれば売買を得意としている会社もあり、チェーン展開している会社もあればそうでない会社もあるでしょう。まずは「ご自身の希望がどの会社の得意分野に当てはまっているか」をリサーチすることが重要です。

関連情報:新宿の不動産買取業者なら!業者を選ぶ際のポイントとは?価格交渉ができる実績のある業者を選ぼう!株式会社九匠企画

売却額がいくらになるか不安

不動産売買を行うほとんどの方が抱える悩みの1つに「所有している物件がいくらで売れるか」というものがあります。しかし、不動産の売却額には定まった額がなく、訪問査定をしてみないと断定できないのが事実です。

事前査定で参考となる目安の数字を概算しておきましょう。

関連情報:無料査定の方法3つ

売りに出しても購入者が現れないときの対処法

売りに出しても購入者が現れないのは値段が高いから、という原因であることが少なくありません。しかし、安易に値下げをするのもおすすめできません。

頻繁に値下げをしてしまうと、購入者はもう少し値段が下がるのではないかと購入を渋ってしまう傾向があります。タイミングや市場動向を見計らいながら、地域や物件の価値などを正確に加味した不動産の価格設定をしましょう。

よくある不安!手数料について計算方法をご紹介

仲介手数料の計算方法

不動産売買を初めて行う方や経験の少ない方は、仲介手数料は仲介を担当している不動産会社が自由に決めていると勘違いされている方もいるでしょう。不動産会社が決めているのは事実なのですが、自由に決定できるわけではありません。

仲介手数料の上限額は、以下の計算式によって算出することが可能になっています。

1)売却額が200万円以内ならばその5%以内
2)200万〜400万円の間であればその4%以内
3)400万円以上であればその3%以内

売却額4,000万円の物件で例を挙げると以下のとおりです。

1)200万円以内の対象金額が200万 200万円×5%=10万円
2)200万〜400万円以内の対象金額200万円 200万×4%=8万円
3)400万円以上の対象金額が3,600万 3,600万円×3%=108万円

1)10万円 + 2)8万円 + 3)108万円=126万円

126万円に消費税を加えた金額が仲介手数料となります。

また、上記の計算式だと複雑・煩雑になってしまう場合、簡易的に計算できる速算法を利用してみてください。

・速算法の計算式=(物件売却額×3%+6万円)+消費税

売却額の3%に6万円と消費税をプラスすることで、正規の式と同じ結果になります。時間のない方や多数の物件を所有している方など、できるだけ短く済ませたい方におすすめです。ただし、400万円を超える売却額でないと成立しない計算式という点にご注意ください。

仲介手数料は法律によって上限が決まっていて、不動産会社はその額より多い手数料を設定することはできません。万が一、上限よりも高額な仲介手数料を請求する不動産会社であればセカンドオピニオンの感覚で別の会社にもご相談をおすすめします。

不動産売買の手数料などに対する不安は払拭できる!

初めて不動産売買を行う方などは、仲介手数料などいろいろな部分に不安要素を見出しているかもしれません。しかし、不動産売買は想像しているよりも難しいわけではなく、全体の流れを理解することで臨機応変に対処することが可能です。

株式会社九匠企画にお問い合わせください。お客様のご希望に即した売却プランのご提案・売却活動をいたします。仲介手数料や売却額についてのご不明点もお気軽にご相談ください。

新宿で不動産売買をご検討中なら株式会社九匠企画

会社名 株式会社九匠企画
代表者 代表取締役 西田大輔
資本金 10,000,000円
住所 〒160-0022 東京都新宿区新宿5丁目4−1 新宿Qフラットビル3階
電話番号 03-5366-6099
FAX番号 03-5366-6088
メールアドレス info@kusho.top
取扱業務 土地・戸建・マンション・売買仲介
URL https://kusho-kikaku.com/